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Loi Pinel à Toulouse : Quels sont les avantages d’un investissement locatif Pinel à Toulouse ?

Sommaire:

Loi Pinel Plus à Toulouse : conditions et programmes éligibles - Selexium

En investissant dans le dispositif Pinel à Toulouse, prolongé jusqu’au 31 décembre 2022, puis progressivement réduit en 2023 et 2024, vous bénéficiez non seulement d’une réduction d’impôt, mais vous devenez également propriétaire d’un bien immobilier neuf sans apport initial. Vous pouvez ainsi accumuler de l’argent et épargner pour la retraite tout en bénéficiant d’un revenu régulier. Selon un récent sondage réalisé par le Centre d’étude et de connaissances sur l’opinion publique (Cecop) pour le Cercle de l’épargne, 67 % des Français déclarent qu’être propriétaire de son logement est le meilleur moyen de préparer sa retraite.

Réduire la pression fiscale.

La loi Pinel à Toulouse permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur du bien acheté sur une période de 12 ans (dans la limite de 63 000 € par investissement). La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de mise en location du logement :

  • 12 % du montant investi pendant 6 ans,
  • Pendant 9 ans, 18 % du montant investi,
  • 21 % du montant investi pendant une période de 12 ans.
  • N’oubliez pas qu’en 2023, les taux passeront à 10,5 % pendant six ans, à 15 % pendant neuf ans et à 17,5 % pendant douze ans. En 2024, dernière année du régime, les taux seront ramenés à 9 % pendant six ans, 12 % pendant neuf ans et 14 % pendant douze ans.

Préparer sa retraite

L’immobilier reste un investissement sûr avec des revenus locatifs à long terme. Au terme de votre engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), quatre possibilités s’offrent à vous : Maintenir vos revenus locatifs et augmenter votre loyer en fonction du marché locatif, puisqu’il n’est plus plafonné ; revendre le bien et réaliser une plus-value, d’autant plus intéressante que vous avez récupéré une partie du prix d’achat en déduction fiscale et que votre locataire a largement contribué à son financement ; conserver le bien comme résidence principale, résidence secondaire ou location meublée.

Créez votre patrimoine.

Vous pouvez devenir propriétaire et vous constituer un patrimoine immobilier à Toulouse en utilisant la loi Pinel, car le bien est financé par : les loyers perçus ; des avantages fiscaux ; ainsi qu’un effort d’épargne réduit.

Préservez votre famille.

Vous obtenez une assurance décès-invalidité lorsque vous obtenez un prêt immobilier pour financer votre investissement Pinel à Toulouse. Cette assurance emprunteur remboursera votre prêt auprès de la banque en cas de décès ou d’invalidité. Les avantages pour vous ou vos héritiers: un capital : la compagnie d’assurance versera la totalité de la valeur du bien ; une rente : vous percevrez des loyers mensuels non crédités puisque l’assurance vous a remboursé. C’est l’une des raisons pour lesquelles il est plus judicieux de financer votre projet Pinel par un prêt bancaire.

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Quels sont les critères du dispositif Pinel à Toulouse?

Toulouse est zonée A en loi Pinel depuis le 02 octobre 2023 (changement  » flash  » des zones ABC par le gouvernement pour assouplir le marché français du neuf), ce qui signifie que vous devez respecter certaines exigences et plafonds propres à ce zonage.

Condition de logement 

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, votre logement doit répondre aux critères suivants : être neuf ou en cours d’achèvement (VEFA) ; les critères RT 2012 et RE 2020 doivent être respectés, ou le bâtiment doit être certifié BBC 2005 (bâtiment basse consommation); être achevé dans les 30 mois suivant l’acte d’acquisition ; respecter le plafond de 300 000 € de réduction d’impôt.

Conditions de location 

Votre logement toulousain doit être loué pour les motifs suivants : être loué pour une durée de six, neuf ou douze ans ; rédiger un contrat de location à signer dans les 12 mois suivant la livraison du logement.

Plafonds de location 

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, en zone A depuis octobre 2023, vous devez respecter des plafonds précis : le montant de votre loyer et les ressources de vos locataires. Ces plafonds de loyers permettent aux familles modestes de louer plus facilement. Les plafonds de loyers ont été mis en place pour encadrer davantage les prix du marché à Toulouse. Toulouse est en zone A, et le plafond de loyer Pinel est fixé à 13,56 €/m2.

Plafonds de ressources Pinel

Le second plafond détermine le montant maximum des revenus de vos locataires. Il est fonction de la composition du foyer. Si votre locataire est une personne seule, par exemple, son salaire annuel ne peut pas dépasser 41 855 €. S’il s’agit d’un couple, ses revenus ne doivent pas dépasser 62 555 €.